Nós, da Soluções Regularização Imobiliária, atuamos para promover a conformidade de sua edificação ou estabelecimento comercial junto aos órgãos competentes.
Nosso papel é atuar na orientação e providência das aprovações em Vigilância Sanitária listadas abaixo:
- Aprovação de Projeto;
- Licença de Funcionamento – CMVS;
- Cadastro Municipal de Vigilância em Saúde;
- Autorização de Funcionamento da Empresa – AFE;
- Autorização Especial – AE;
Oferecemos o suporte necessário para aprovações em todos os órgãos públicos, nas esferas municipal, estadual e federal, em todo o Brasil.
A equipe da Soluções Regularização Imobiliária conduz todo o processo de renovação e aprovação de licenças, emissão de laudos, alteração de dados cadastrais, entre outras.
Confira a seguir todos os tipos de licenças e alvarás com os quais trabalhamos:
- Alvará de Demolição
- Alvará de Reforma;
- Alvará de Regularização;
- Alvará de Execução de Edificação Nova;
- Licença de Desmembramento;
- Licença Remembramento;
- ISS para Habite-se;
- Habite-se/ Certificado de Conclusão de Obra;
- Certificado de Acessibilidade;
- Certificado de Manutenção de Segurança;
Oferecemos consultoria completa e especializada para a aprovação de projetos, emissão e renovação de Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros – AVCB, emissão de atestados, além de, análise e validação de projetos contendo propostas de adequação as normas de segurança por todo o Brasil.
Nosso trabalho inclui visita técnica identificação de possíveis irregularidades nas instalações dos equipamentos de proteção e combate a incêndio, onde um relatório de vistoria detalhado é apresentado ao cliente, contendo imagens e a Normativa que ampara a indicação das correções.
Nossos Diferenciais:
- Equipe especializada em aprovação de segurança por todo o Brasil;
- Agilidade nos processos;
- Excelente relacionamento com o Corpo de Bombeiros dos mais diversos municípios.
Tipos de licenças do Corpo de Bombeiros:
- Obtenção de AVCB (imóveis a partir de 750m²);
- Obtenção de CLCB (Imóveis com menos de 750m²);
- PPCI – Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndio;
- Aprovação de FAT – Formulário para Atendimento Técnico do Corpo de Bombeiros.
Tipos de atestados do Corpo de Bombeiros:
- Atestado de Equipamentos de Segurança;
- Atestado de Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento – CMAR;
- Atestado de Brigada de Incêndio;
- Atestado de Elétrica;
- Atestado de Para Raios;
- Atestado de Geradores;
- Atestado de Gás.
Nossa equipe conduz a obtenção das licenças prévia, de instalação e de operação, de acordo com a necessidade do cliente. O acompanhamento dos processos é feito por meio eletrônico e presencial (quando necessário) até que seja emitida a licença.
Nossos diferenciais:
- Amplo conhecimento da Legislação;
- Equipe especializada formada por Arquitetos e engenheiros;
- Acompanhamento de perto de todo o processo;
- Atenção aos prazos.
Tipos de licenças ambientais:
- CADRI – Cadastro de Resíduos Industriais;
- Intervenções em APP – área de Preservação Permanente;
- Pedido de supressão de vegetação nativa;
- Pedido de supressão de vegetação exótica;
- Obtenção de Licença Prévia;
- Obtenção de Licença de Instalação;
- Obtenção e Renovação de Licença de Operação;
- Alteração de dados cadastrais no IBAMA;
- Cadastro Técnico Federal DAEE – Departamento de Águas e Esgotos;
A Soluções Regularização Imobiliária apoia sua empresa no desafio de tornar seu imóvel acessível. Mais do que a obrigação legal, nossa equipe pensa na funcionalidade da edificação para torná-la acessível de forma homogênea.
Após uma visita para avaliar as necessidades de sua empresa, nossos especialistas elaboram um projeto/ laudo individual, de acordo com os parâmetros estabelecidos no decreto federal 5.296/15 e na NBR 9050/20, a norma brasileira de acessibilidade.
Nossos diferenciais:
Relacionamento com o cliente: você participa de todo o processo. Discutimos juntos o projeto e avaliamos suas sugestões para solucionar as inconformidades.
Qualidade: projeto elaborado com rigor de detalhes.
Relacionamento com os órgãos municipais/estaduais: a equipe Soluções RI mantém bom relacionamento com os técnicos das Prefeituras, responsáveis pela avaliação e aprovação dos processos.
Certificado de acessibilidade:
Através do nosso empenho na elaboração e aprovação do projeto, e após executadas as adequações contidas nesse projeto, seu imóvel terá a acessibilidade comprovada mediante vistoria a ser realizada por técnico da Prefeitura. Constatadas as adequações, a Prefeitura emitirá o Certificado de Acessibilidade.
Recursos que tornam uma edificação acessível:
- Rampas de acesso;
- Corrimãos;
- Escadas;
- Rotas acessíveis;
- Sinalização tátil de corrimãos;
- Piso tátil de alerta e direcional;
- Banheiros acessíveis;
- Elevadores e/ou plataformas acessíveis.
A equipe da Soluções Regularização Imobiliária conduz Estudos de Viabilidade Técnica e Legal completos, com métodos aprimorados e analíticos, que reúnem elementos suficientes para
subsidiar a tomada de decisão sobre investimentos, novos negócios e a gestão de ativos imobiliários.
Com análises detalhada, amparadas por um sólido viés estratégico, nossos Estudos são a ferramenta técnica ideal para apoiar os profissionais no desenvolvimento de projetos que atendam à legislação vigente.
Oferecemos:
-
- Análise técnica/ legal de Imóveis ou terrenos;
- Estudos de Massa e Implantação para Desenvolvimento de Negócios Imobiliários;
- Emissão de Diagnóstico técnico, legal e documental;
- Assessoria em Diligências Prévias – Due Diligences na Cadeia de Escopos Regulatórios.
Nossos diferenciais:
- Visão estratégica: avaliamos a oportunidade de negócio e fazemos o exercício do planejamento futuro, em longo prazo.
- Assertividade: avaliações detalhadas, realizadas por equipe qualificada.
- Embasamento legal: todos os nossos estudos estão amparados pelas legislações vigentes.
- Recursos gráficos: nossos materiais são entregues com reproduções que apoiam e facilitam a compreensão do projeto.
Confira abaixo os tipos de estudos realizados.
EVTL Completo
Consiste no estudo completo de qualquer tipo de imóvel, onde se determina os parâmetros construtivos para o seu negócio por meio da análise completa das restrições urbanísticas e
legais. Avalia a legislação relacionada à atividade, condições da edificação, vistoria, buscas de processos e informações em arquivo geral. Aponta conclusões relevantes relacionadas à
Prefeitura, Segurança e Corpo de Bombeiros, restrições legais para produção de Anúncios, Acessibilidade, Meio ambiente e Vigilância Sanitária.
EVTL Simplificado
Consiste numa pesquisa mais enxuta dos parâmetros construtivos e legislações pertinentes, com o objetivo principal, traçar o plano de licenciamento para uma determinada atividade.
GAP – Analisys Report
Nesta análise completa do imóvel as deficiências ou Gaps são confrontadas com a legislação e, a partir daí, é definida a estratégia mais adequada para promover a regularização do imóvel.
Parecer técnico
Indicado quando há a necessidade de uma pesquisa mais profunda sobre um tema específico, como questões ambientais, análise de pareceres desfavoráveis ou negativos, viabilidade em órgãos públicos.
Laudo técnico
Elaborações dos laudos abaixo relacionados, e assunção de responsabilidade técnica RRT ou ART, com ou sem vistoria, de acordo com as exigências do órgão público. Inclui:
- Instalações elétricas
- SPDA (proteções externas, conforme caderno 3 da NBR 5419/15)
- Segurança
- Brigada de incêndio
- Incomodidade e regularidade
- Acessibilidade
- Gás
- Material estocado/manipulado
- Abrangência do Gerador
- Condições Edilícias
Ficha técnica
Relaciona as restrições urbanísticas aplicadas ao imóvel. A Soluções Regularização Imobiliária elabora um modelo personalizado, adequado ao perfil cada cliente. Com isso, o cliente tem a
segurança de receber as informações mínimas necessárias para o momento do seu negócio.
Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV
Avalia, por meio de pesquisa de campo, o impacto que um empreendimento provocará em seu entorno, de acordo com a legislação específica de cada município.
Relatório de Impacto de Trânsito – RIT
Avaliação que determina, por meio de pesquisa de campo, o impacto que um empreendimento gerará em seu entorno do ponto de vista do trânsito de mobilidade urbana, de acordo com a legislação local.
Relatório de Vistoria
Relatório que identifica as conformidades e inconformidades de projetos e empreendimentos. Quando necessário será atrelado à emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica. O documento possibilita adequar o imóvel e sua infraestrutura às vistorias oficiais dos órgãos públicos e apoia a elaboração de planejamento de investimentos em projetos de regularização imobiliária.
Com base nas aprovações que a Soluções R.I obteve durante sua trajetória de mais de 18 anos de mercado, é possível identificar que cada município possui suas particularidades no que diz respeito à emissão de Alvarás de Reforma.
As Prefeituras dos mais de 5.570 municípios brasileiros possuem diferentes secretarias e cada uma delas é responsável pela análise dos diferentes tipos de uso/ocupação dos imóveis.
A primeira etapa do nosso processo prevê a avaliação do imóvel para verificar divergências de áreas e demais parâmetros necessários para uma aprovação mais assertiva. Em seguida, montamos o projeto de reforma alinhado ao padrão estabelecido pela Prefeitura e acompanhamos todo o processo, até a emissão do documento final.
Nossos diferenciais:
- Relacionamento com o cliente: você participa de todo o processo. Discutimos juntos o projeto e avaliamos suas sugestões para solucionar as inconformidades.
- Qualidade: projeto elaborado com rigor de detalhes.
- Relacionamento com os órgãos municipais e estaduais: a equipe Soluções RI mantém bom relacionamento com os técnicos das Prefeituras, responsáveis pela avaliação e aprovação dos processos.
Certificado de ISS e Certificado de Conclusão
Após a emissão do Alvará de Aprovação e Execução, protocolamos processo de Certificado de Quitação de ISS, através da apresentação das notas fiscais de serviços recolhidas durante o andamento da obra.
No caso do Certificado de ISS, após a sua emissão, prosseguimos para a emissão do Certificado de Conclusão, documento esse que comprova que a edificação foi construída de acordo com o projeto apresentado na ocasião da aprovação do Alvará de Reforma.